L’un des indicateurs les plus déroutants et les plus trompeurs de l’immobilier est la superficie – la «taille» d’une maison.
Comme pour la plupart des aspects de la propriété ou de l’achat d’une maison, il est compliqué de mesurer la superficie en pieds carrés d’une maison. Il n’existe aucune norme établie pour mesurer une propriété résidentielle et tout le monde semble mesurer la superficie en pieds carrés différemment. Mais si vous vous trompez, cela peut affecter la valeur de votre maison.
Nul besoin de vous inquiéter pour calculer la superficie de votre maison, cependant. Voyons à quel point il est facile de mesurer avec précision la superficie en pieds carrés d’une maison.
Superficie d’une maison (GLA)
Pour la plupart des gens, ce qu’ils pensent, c’est la surface de plancher brute ou la surface habitable brute (GLA) d’une maison.
Voici comment calculer votre superficie en pieds carrés:
Dessinez un plan
de l’intérieur de la maison.
Dessinez chaque étage séparément et n’incluez pas les zones inachevées, les
patios, les porches et les escaliers extérieurs.
Décomposer la maison en rectangles mesurables.
Plus il y a de rectangles, mieux c’est. Cela élimine les incertitudes des pièces ou des couloirs dont les murs ne sont pas parfaitement alignés.Mesurer la longueur et la largeur de chaque rectangle.
Arrondissez vos mesures à 0,5 pied linéaire près.
Calcule l’aire de chaque section.
Multipliez la longueur du rectangle par sa largeur pour obtenir l’aire en pieds carrés. Notez ce numéro dans l’espace correspondant de votre croquis.
Additionnez la surface totale.
Faites la somme des pieds carrés de chaque rectangle pour mesurer la superficie totale en pieds carrés de la maison. Arrondissez le total au pied carré le plus proche.
Ce qu’il faut laisser dans la surface en pieds carrés
Mais bien sûr, ce n’est pas si simple.
La superficie en garage n’est pas comprise dans la superficie en pieds carrés, et de nombreuses normes ne comptent pas les sous-sols (même s’ils sont terminés) dans la superficie en pieds carrés. Quoi qu’il en soit, assurez-vous de mesurer la superficie en pieds carrés du sous-sol pour vos dossiers – vous pouvez toujours l’inclure dans toute future liste de propriétés.
Inversement, votre GLA doit inclure un grenier aménagé qui convient à l’habitation et offre au moins 7 pieds de dégagement. La même chose est vraie pour toutes les histoires supplémentaires dans la maison.
Par exemple, supposons que vous décriviez une maison de deux étages avec un premier étage de 1 500 pieds carrés, un deuxième étage de 1 000 pieds carrés et un grenier aménagé de 800 pieds carrés. Vous pourriez l’énumérer comme 3 300 pieds carrés avec 1 000 pieds carrés de sous-sol non aménagé et un garage de 600 pieds. Mais le décrire comme une maison de 4 900 pieds carrés induirait en erreur les acheteurs potentiels sur leur taille et augmenterait injustement la valeur de la propriété.
Différences de mesure
Étant donné que la superficie en pieds carrés est essentielle à l’évaluation d’une maison, il est important de porter une attention particulière à ce qui est mesuré.
Certains vendeurs peuvent inclure un sous-sol non aménagé dans leur superficie en pieds carrés, vous donnant une image inexacte de la partie habitable de la maison.
Et les architectes et les évaluateurs calculent souvent la superficie en utilisant des murs extérieurs, ce qui peut entrer en conflit avec la valeur GLA d’un bien immobilier.
Quelle que soit la façon dont vous mesurez votre superficie en pieds carrés, soyez transparent lors de la vente et diligent lors de l’achat.
Si vous prétendez que votre maison mesure 2 000 pieds carrés selon les plans de votre constructeur et que l’évaluateur de l’acheteur en rapporte 1 600, vous risquez de perdre la vente ou de devoir réduire votre prix.
De même, en tant qu’acheteur, assurez-vous de faire vos recherches et d’obtenir une superficie en pieds carrés indépendante pour vous assurer que vous en avez pour votre argent.
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