Petites mises à jour gros retour : 5 façons d’augmenter la valeur de votre maison

Quel que soit votre budget, il y a toujours une mise à niveau ou deux pour revente.

Que vos améliorations résidentielles s’adressent à vous ou à des acheteurs potentiels, tenez compte de leur impact sur le prix de vente éventuel de votre maison avant de prendre livraison de votre boîte à outils (ou de téléphoner pour appeler un entrepreneur).

Une cuisine ou une salle de bains flambant neuve épatera sans doute les acheteurs potentiels, mais rien ne garantit que vous récupérerez l’argent que vous avez investi dans ces rénovations coûteuses.

Pour vous aider à naviguer dans les choix qui offrent le meilleur retour sur investissement, nous avons demandé à deux experts de l’industrie (et un bricoleur enthousiaste) d’intervenir.

Rénovations de la cuisine

«Rénover la cuisine est toujours le meilleur moyen d’ajouter de la valeur à votre maison», déclare Grace Fancher, agent immobilier de la société de Kansas City Sarah Snodgrass. «Les gens aiment cuisiner et tout le monde a tendance à se rassembler dans la cuisine. Si vous ajoutez des sièges, comme une île avec des tabourets de bar, les acheteurs en deviennent fous. ”

Un remodelage complet est un investissement majeur, mais les petits projets font toute la différence si vous ne pouvez pas, ou ne voulez pas, faire tout votre possible. «De plus beaux appareils séduisent vraiment les acheteurs potentiels, même si vous envisagez de les emporter avec vous», déclare Fancher.

Elle suggère également de remplacer les finis fatigués par des matériaux frais et neutres. “Vous ne voulez pas être trop à la mode, mais vous voulez que le tout soit à la mode”, dit-elle. “Tout le monde aime les carreaux de métro blancs et propres maintenant, mais ils ont vraiment un look intemporel.”

Remplacer les comptoirs datés (le quartz est votre meilleur choix, selon Fancher) et les revêtements de sol valent également la peine d’être dépensés.

Mises à jour de salle de bain

Les pièces les plus petites de la maison peuvent avoir un impact important sur sa valeur. Fancher suggère donc d’ajouter une deuxième salle de bains ou d’améliorer les salles de bains existantes afin que votre maison dispose d’au moins deux salles de bains complètes.

Joe Monda, co-propriétaire de l’entreprise de construction générale Promondo basée à Seattle, partage cet avis. «Les gens dépensent plus pour rénover leurs maisons avant de les lister», dit-il. “Ils veulent vraiment maximiser la valeur potentielle de la maison.”

Mais si vous réaménagez une salle de bains uniquement pour mettre votre maison sur le marché, restez simple. “La plupart des gens ne veulent pas payer pour les mises à niveau, vous voulez donc que ce soit un espace neutre qui ne ressemble pas tout à fait à la sortie des grands entrepôts de bricolage – même si c’est le cas”, déclare Fancher.

Elle ajoute qu’une solution simple consiste à investir un peu plus dans les détails, tels que les porte-serviettes de haute qualité et le matériel mis à niveau pour les meubles-lavabos des magasins à grande surface.

Pas en mesure de remodeler? «Re-jointoiement des carreaux, ou même simplement en utilisant l’un de ces stylos à peinture pour coulis, donne à toute salle de bain un aspect plus frais», déclare Sharyn Young, une personne qui se fait passer pour le bricolage et qui se fait bricoler à l’auto-entrepreneur.

Mises à niveau d’éclairage

«Plus une pièce est lumineuse, plus elle a l’air grand», déclare Fancher. “Et lorsque vous vendez, vous voulez que chaque espace soit aussi grand que possible.”

Elle recommande de remplacer les plafonniers à montage encastré par des luminaires encastrés et / ou suspendus, une amélioration relativement peu coûteuse qui a l’air moderne et a un impact considérable.

«L’éclairage à LED a tout changé», déclare Young. «Il existe maintenant de nombreuses options peu coûteuses et facilement disponibles, faciles à installer. J’ai ajouté l’éclairage sous les armoires Ikea dans la cuisine de ma dernière maison et j’ai été étonné de voir à quel point cette simple mise à niveau rend l’espace plus spacieux et plus propre. “

Peinture fraiche

Tout comme l’éclairage, une nouvelle couche de peinture peut également donner à l’espace un aspect plus propre et plus lumineux. Tenez-vous-en à des tons neutres, tels que le gris clair et le beige, et si vous n’avez pas le temps ou le budget pour faire toute la maison, commencez par les espaces de vie que vous voyez lorsque vous entrez pour la première fois.

Une solution encore plus rapide consiste à rafraîchir uniquement la garniture. «Une garniture sale et rebelle peut donner aux acheteurs une impression subtile que toute la maison est sale», dit Fancher. “Le repeinte donne un aspect plus net et montre à l’acheteur que vous avez pris soin de la maison.”

Amélioration du paysage

«Beaucoup de gens oublient l’importance de l’aménagement paysager, en particulier lorsque vous vendez au printemps ou en été», dit Fancher, ajoutant que vous pouvez augmenter l’attrait du trottoir en déposant simplement un nouveau paillis de couleur foncée. vouloir dépenser beaucoup d’argent pour la plantation.

Monda suggère de porter une attention particulière à l’entrée. Réparez ou remplacez les tremplins, les allées en béton et les plantes de porche endommagés, puis donnez une nouvelle couche de peinture à la porte d’entrée et ajoutez des plantes en pot. «Vous voulez que les gens soient excités de passer la porte», dit-il.

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