Lorsque vous devez acheter une maison à travers le pays, commencez par une stratégie gagnante.
Rechercher une maison sur place n’est pas sans difficultés. Ajoutez des centaines, voire des milliers de kilomètres à l’équation, et cela devient infiniment plus compliqué.
Bien que la recherche d’une maison sur de longues distances présente des défis uniques, elle n’est pas impossible. En fait, avec le bon agent et la commodité de la technologie moderne, il n’a jamais été aussi facile d’acheter une maison à distance.
Voici quelques facteurs essentiels à garder à l’esprit lorsque vous vous trouvez dans une recherche de logement à distance.
Fais tes devoirs
En matière de téléachat à distance, «Internet est votre ami», remarque Meghann Shike de Synergy Realty à Nashville. «Vous connaissez les quartiers dans lesquels vous vivez, mais vous ne savez rien de votre nouveau. Vous ne savez pas où se trouve le centre commercial, l’épicerie ou les écoles.
Bien que rien ne puisse remplacer la visite du quartier en personne, Shike recommande de consulter les temps de trajet pour se rendre au travail, les taux de criminalité dans la région et, plus important encore, le classement des écoles. Même si vous n’avez pas d’enfants ou n’envisagez pas de le faire, il est toujours bon de connaître la qualité des écoles aux fins de revente.
Cependant, l’un des plus importants éléments du puzzle de la recherche d’une maison sur de longues distances consiste à rechercher les meilleurs agents immobiliers locaux. Il est toujours crucial d’engager un agent en qui vous avez confiance, mais avec une recherche sur de longues distances, l’agent peut faire ou défaire l’expérience.
« Vous allez vouloir quelqu’un de local sur le terrain – quelqu’un qui connaît très bien la ville, le quartier et les prix », dit Shike. «Vous devez avoir une idée de la façon dont cette personne fonctionne. Sont-ils disponibles pour vous parler? Vous allez avoir plus de questions que vous ne le réalisez et votre agent devra être présent pour y répondre. «
Avoir un budget de voyage
Lorsque Kyle et Samantha Steele ont appris qu’ils allaient déménager d’Oklahoma City à Columbus, en Ohio, pour le nouvel emploi de Kyle, le couple a consulté des listes en ligne, a contacté des agents immobiliers et a choisi un week-end pour chercher un logement en personne. .
L’agent des Steeles leur a montré plusieurs maisons, mais rien n’était tout à fait correct. Ils ont ensuite découvert que bon nombre des quartiers les plus anciens de la région n’avaient pas un grand accès à Internet haute vitesse. C’est à ce moment-là qu’ils ont décidé de construire.
Leur agent leur a permis de les guider pendant leur court week-end de recherche de logement et de trouver un constructeur. «[Notre agent] nous a essentiellement aidés à tout, à chaque étape du processus», déclare Kyle. «Comme nous ne pouvions rien trouver, elle nous a aidés à trouver des maisons modèles dans la région où nous sommes en train de construire et nous a montré trois maisons modèles différentes. Elle a répondu aux questions et nous a aidés à trouver l’entreprise de construction. Elle nous a même aidés à trouver un hôtel pour le week-end.
Inévitablement, des rendez-vous inattendus sont apparus au cours du processus de construction, ce qui a nécessité la présence de l’un des Steeles. «Nous devions prendre rendez-vous avec le studio de design pour choisir les sols et le tapis», fait remarquer Samantha. « Jusqu’à présent, je suis allé deux fois en Ohio. »
Le couple conseille aux chasseurs de maisons longue distance de se préparer et de planifier à l’avance, notamment pour les voyages de dernière minute. «Soyez flexible», dit Kyle. « Assurez-vous de disposer de quelques milliers de dollars de réserve que vous pourrez dépenser en billets d’avion et en hôtel, car vous devrez faire des allers-retours. »
Du point de vue des agents, Shike recommande de planifier un voyage de recherche d’habitation d’une durée minimale de quatre à cinq jours, afin de ne pas accumuler des tonnes de projections dont vous ne vous souviendrez plus en fin de journée.
Sache ce que tu veux
Lorsque vous êtes sur le marché pour une maison, vous devriez toujours avoir une liste complète des fonctionnalités que vous souhaitez, mais elle est particulièrement cruciale lorsque vous achetez à distance.
« J’aime dire à mes clients de faire partie des » cinq premiers « . » Explique Shike. « Quel est votre non-négociable? Est-il capable de sortir par la porte d’entrée pour promener vos chiens? Voulez-vous accompagner vos enfants à l’école? «
Le fait de savoir exactement ce que vous voulez d’une maison et de son emplacement permet à votre agent de vous aider à circonscrire plus facilement les quartiers et les maisons et de vous aider à faire rapidement une offre, ce qui est particulièrement important dans un marché en évolution rapide.
«Les acheteurs doivent surmonter la crainte d’écrire une offre s’ils n’ont pas vu la maison en personne», fait remarquer Shike. « Je peux discuter par vidéo en passant par la maison, mais je ne peux pas vous faire monter dans un avion [pour arriver ici] en même temps que les locaux qui peuvent faire les magasins. »
Surmonter l’inquiétude des acheteurs de maisons distantes
Pour les acheteurs qui s’inquiètent de faire une offre invisible, Shike dit qu’il est possible d’ajouter une clause dans le contrat stipulant que la vente est conditionnelle à ce que l’acheteur la voie.
Bien sûr, vous avez également toujours la possibilité de louer avant de vous lancer. «Vous pouvez louer à court terme ou obtenir un bail de six mois, ce qui est suffisamment de temps pour s’installer à votre travail ou à votre routine», recommande Shike. «Cela peut être intéressant pour les acheteurs un peu plus inquiets à propos du processus – pour soulager cette anxiété.»
Globalement, l’achat d’une maison à distance ne doit pas nécessairement être considéré comme une expérience négative. En fait, Shike pense que cela peut offrir de nouvelles opportunités à de nombreux acheteurs et les acheteurs sont souvent plus enthousiastes lors de l’achat de longues distances.
«Cela peut être un bon changement de rythme pour les gens», ajoute Shike. «Un autre avantage du déplacement sur de longues distances est un nouveau départ: un nouveau quartier, une nouvelle culture, de nouvelles personnes et de nouvelles expériences partout.»