Avant de commencer à choisir les carreaux et les éclats de peinture, assurez-vous de savoir combien il vous en coûtera pour rénover votre maison.
Prêt pour une rénovation de cuisine? Inquiet pour un remodelage de la salle de bain? La partie la plus facile consiste à connaître votre objectif en matière de rénovation domiciliaire – que vous essayiez de suivre la croissance de votre famille, d’ajouter des bureaux ou d’augmenter la valeur de votre maison.
Toutefois, il peut être difficile de planifier une rénovation domiciliaire sans casser votre banque.
Voici cinq étapes clés dans la planification de votre projet de rénovation de maison.
1. Estimation des coûts de rénovation
En règle générale, vous ne devriez pas dépenser plus pour chaque pièce que la valeur de cette pièce exprimée en pourcentage de la valeur totale de votre maison. (Obtenez une valeur approximative de votre maison pour commencer.)
Par exemple, une cuisine représente généralement 10 à 15% de la valeur de la propriété. Ne dépensez donc pas plus pour les coûts de rénovation de la cuisine. Si votre maison vaut 200 000 dollars, par exemple, vous voudrez dépenser 30 000 dollars ou moins.
Autre chose à garder à l’esprit: contrairement à la croyance populaire, les rénovations de cuisine offrent le retour sur investissement le plus faible, selon l’analyse de Zillow Talk: les nouvelles règles de l’immobilier. Chaque dollar que vous dépensez pour un remodelage de la cuisine augmente la valeur de votre maison de 50 cents.
Le retour sur investissement le plus élevé? Un remodelage de salle de bains de milieu de gamme.
2. Envisager des options de prêt de rénovation de maison
Si vous envisagez d’emprunter de l’argent pour financer la rénovation de votre maison, il existe un certain nombre de prêts pour vous aider.
- Refinancement. En fonction de votre taux d’intérêt actuel, vous pourrez peut-être refinancer votre prêt hypothécaire à un taux inférieur et / ou à plus long terme, ce qui pourrait réduire vos versements mensuels et vous aider à économiser pour vos rénovations.
- Cash-out refinancer. Si vos fonds propres sont suffisants, vous pouvez également envisager un refinancement, ce qui signifie un refinancement de votre prêt existant pour un montant supérieur à ce que vous devez. En empruntant cette voie, vous remboursez votre hypothèque initiale et vous disposez de liquidités. Utilisez une calculatrice de refinancement pour voir si le refinancement vous convient.
- HELOC. Si le refinancement vous semble trop difficile, une ligne de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) pourrait fonctionner mieux. Un HELOC fonctionne beaucoup comme une carte de crédit en ce sens qu’il a une limite définie contre laquelle vous pouvez emprunter.
- Prêt sur valeur domiciliaire. Bien que cela ressemble à un HELOC, un prêt sur valeur nette est un peu différent. Ce prêt nécessite que vous retiriez tout l’argent en même temps. On les appelle souvent «hypothèques de second rang» parce que les propriétaires les contractent en plus de leur première hypothèque.
Refinancer, obtenir un HELOC ou contracter un prêt sur valeur nette sont toutes des décisions importantes, et il peut être difficile de savoir lequel vous convient le mieux. Comme pour tout nouveau prêt, consultez un prêteur pour voir quelle option convient le mieux à votre situation.
3. Obtenez des devis de rénovation de maison auprès d’entrepreneurs
Certains entrepreneurs vous donneront une estimation basée sur ce qu’ils pensent que vous voulez faire, et le travail effectué dans ces circonstances coûtera presque plus cher. Vous devez être très précis sur ce que vous voulez faire et le préciser dans le contrat – jusqu’au matériel que vous aimeriez utiliser.
Obtenez des devis de plusieurs entrepreneurs en lançant l’offre de celui qui vous donne l’estimation la plus basse. Adopter ce choix pourrait poser problème, car les entrepreneurs à bas prix sont réputés pour leur efficacité – à vos frais.
4. S’en tenir au plan de rénovation de la maison
Au fur et à mesure que la rénovation avance, vous pourriez être tenté d’ajouter un autre «petit» projet ou d’intégrer la dernière tendance en matière de design à la dernière minute. Mais sachez que chaque fois que vous changez d’avis, un ordre de modification est appliqué et même des modifications mineures peuvent être coûteuses. Efforcez-vous de respecter l’accord initial, si possible.
5. Prise en compte des coûts cachés de rénovation
Votre maison peut sembler parfaite à l’extérieur, mais des problèmes peuvent se cacher sous la surface. En fait, les imperfections cachées sont l’une des raisons pour lesquelles les projets de rénovation coûtent plus cher que prévu.
Plutôt que de se démener pour trouver de l’argent supplémentaire après coup, accordez-vous un coussin dès le départ. Facteur compris dans 10 à 20% (ou plus) de votre budget prévu au contrat pour les dépenses imprévues, car elles peuvent et se produisent. En fait, il est rare qu’un projet se déroule parfaitement.
Comment établir un budget de rénovation domiciliaire
Avant de commencer à choisir les carreaux et les éclats de peinture, assurez-vous de savoir combien vous êtes coûteux pour rénover votre maison.